房屋登记办法释义

房屋登记办法释义

### 房屋登记办法释义

房屋登记办法是维护房地产交易安全、保护权利人合法权益的重要法规。自2008年7月1日起施行，该办法的出台规范了房屋登记行为，确保了不动产物权的设立、变更、转让和消灭能够依法有据。本文将详细解读房屋登记办法的相关内容，以便读者更好地理解和应用。

一、房屋登记办法的基本概述

法规背景及目的

房屋登记办法是由中华人民共和国建设部于2008年1月22日经第147次常务会议讨论通过，并于同年7月1日起正式施行的一项部门规章。该办法的制定旨在规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，房屋登记办法为房屋登记工作提供了明确的指导和依据。

登记机构及职责

房屋登记工作由房屋所在地的房屋登记机构负责办理。这些机构通常是直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或其设置的负责房屋登记工作的机构。国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作，而省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门则负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿，作为房屋权利归属和内容的根据。

二、房屋登记的程序与要求

登记程序

办理房屋登记一般依照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等程序进行。申请人需要向房屋登记机构提交完整的申请登记材料，包括申请表、身份证明、房屋买卖合同等。房屋登记机构在收到申请后，会对提交的材料进行审验，符合条件的予以办理登记。在登记过程中，房屋登记机构可能会就登记事项进行公告，以确保登记的公开透明。

登记要求

房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。申请人提交的申请登记材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。对于共有房屋，应当由共有人共同申请登记；未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。此外，房屋登记机构在办理登记时，还需要查验申请登记材料，并根据不同登记申请就相关事项询问申请人。

三、房屋登记的类型与效力

登记类型

房屋登记包括多种类型，如

不动产登记条例实施细则全文2020？

答第一条 为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。

第二条 不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

第三条 不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

第四条 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。

国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。

中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。

在房产网上看到预售房屋中房屋状态有已登记,已售,可售分别是什么意思啊？

答已登记：为交了定金的；

已售：已卖出去了的；可售：还没卖出去，可以买的。在房产信息登记中每一个楼盘的每一栋楼都有一个楼盘表。楼盘表是表现各个房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途）而形成的一个二维变化的直观表格。

随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，楼盘表可以显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态，公众可以可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动等变化进行查询和了解。房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（黄色）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。

初始状态（棕色），是建立了楼盘表暂不予售（包括还建房、物业用房）。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。赣律网希望房屋登记办法释义，能给你带来一些启示。