国有土地上房屋征收补偿标准 (一)

国有土地上房屋征收补偿标准

答法律分析：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

国有土地赔偿标准是什么 (二)

答国有土地赔偿标准主要包括以下两个方面：

房屋征收补偿标准：

补偿原则：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估方式：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

土地征收补偿标准：补偿依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第十九条，征收土地按照被征收土地的原用途给予补偿。补偿费用：征地补偿费用包括征地统一年产值综合补偿标准和青苗及地上附着物补偿费。这意味着除了土地本身的价值外，还会考虑因征收土地而损失的农作物、树木等地上附着物的价值。

国有土地房屋征收与补偿条例原文 (三)

答《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第 590 号）全文如下：

第一章 总则目的原则：规范征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人合法权益，遵循决策民主、程序正当、结果公开原则。职责分工：市、县级政府负责，房屋征收部门组织实施，可委托实施单位（不以营利为目的），上级政府和相关部门监督指导。举报监察：任何组织和个人有权举报，监察机关加强监察。第二章 征收决定公共利益情形：国防外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等需要。规划要求：符合国民经济和社会发展规划等，保障性安居工程和旧城区改建纳入年度计划。方案制定与公布：房屋征收部门拟定方案，政府论证公布，征求意见不少于 30 日。风险评估与决定：进行社会稳定风险评估，费用足额到位，政府作出决定并公告。调查与限制：房屋征收部门调查登记，征收范围确定后限制不当增加补偿费用行为。第三章 补偿补偿内容：包括房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失补偿，政府制定补助和奖励办法。住房保障：征收个人住宅，符合条件优先给予住房保障。评估与补偿方式：房屋价值评估，被征收人可选择货币或产权调换。协议与决定：签订补偿协议，达不成协议政府作出补偿决定。搬迁与执行：先补偿后搬迁，被征收人不履行可申请法院强制执行。档案与审计：建立补偿档案，审计机关监督并公布结果。第四章 法律责任

相关部门及人员违法履职、采取非法方式、阻碍征收补偿工作、贪污挪用费用、评估机构或估价师违规等行为，依法承担相应责任。

第五章 附则

本条例自公布之日起施行，2001 年《城市房屋拆迁管理条例》废止，已取得拆迁许可证项目沿用原规定，政府不得责成强制拆迁。

国有土地拆迁赔偿标准是怎样的 (四)

答国有土地拆迁赔偿标准主要包含货币补偿和房屋产权调换两种形式：

一、货币补偿 补偿依据：按照被征收房屋的市场评估价进行补偿，无论是住宅还是非住宅均适用此标准。 购房补助：选择货币补偿自主购房的，住宅给予被征收房屋分户评估价的30%作为购房补助，非住宅则给予20%的购房补助。

二、房屋产权调换 调换原则：根据市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋进行自主选择。 面积调换：被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换按市场评估价计算，双方结清差价；公摊面积调换则免收套内建筑面积相对应的公摊面积价差款。 多层换高层：为保障利益，多层住宅调换高层时，被征收人选择的安置房面积为多层住宅面积加上高层住宅多出的公摊面积部分，但公摊面积部分不计算价钱。 价格结算：产权调换并非等面积置换，而是根据房屋的市场评估价格进行价格结算置换。市场评估机构会根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等因素作出评估。 额外补助：对进行产权调换的居民住宅，被征收人还将获得被征收房屋分户评估价的20%作为购房补助。 安置房选择：当被征收人选择的安置房在2套时，实行楼层高低搭配进行安置，并制定了包括窗、地板、壁纸、厨卫用品等28项内容的补偿指导标准。

国有土地征收补偿标准有哪几类分别是什么？有人知晓的吗 (五)

答国有土地征收补偿标准主要包括以下几类：

房屋价值补偿：

这是征收补偿中最主要的部分，通常根据被征收房屋的市场价值、区位、用途、建筑面积等因素进行评估确定。补偿金额旨在确保被征收人的居住条件和生活水平不因征收而降低。

搬迁与临时安置补偿：

搬迁补偿用于支付被征收人因房屋被征收而需要搬迁的费用，包括搬家费、运输费等。临时安置补偿则是针对被征收人在过渡期内需要临时居住的情况，提供一定的经济补助或提供临时安置房。

停产停业损失补偿：

对于非住宅房屋，特别是商业用房，因征收导致停产停业的，征收部门应给予停产停业损失补偿。补偿标准通常根据被征收房屋的用途、经营情况、纳税记录等因素综合确定。

其他补偿与奖励：

除了上述三类补偿外，征收部门还可能根据当地政策和实际情况，提供其他形式的补偿或奖励，如签约奖励、搬迁时限奖励等，以鼓励被征收人积极配合征收工作。

需要注意的是：国有土地征收补偿标准因地区、时间、房屋类型等因素而异，具体补偿方案需由当地人民政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关实施细则制定。因此，在实际操作中，被征收人应关注当地政府的公告和通知，及时了解征收补偿政策的具体内容和要求。如有疑问，可向当地国土部门用地科咨询或查阅相关文件。

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