福州房产抵押贷款条件

福州房产抵押贷款条件

### 福州房产抵押贷款条件

房产抵押贷款作为一种常见的融资手段，为许多人解决资金问题提供了途径。在福州，想要成功申请房产抵押贷款，需要满足一系列的条件。本文将详细介绍福州房产抵押贷款的条件借款人更好地了解和准备。

一、房屋要求

标签：房屋产权

申请房产抵押贷款的首要条件是房屋产权必须清晰，符合国家规定的上市交易条件，并且未做任何其他抵押。这意味着，房屋必须是借款人本人或其有权处分的财产，且没有产权纠纷。同时，房屋必须拥有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。

标签：房龄限制

银行对抵押房屋的房龄也有一定的要求。一般来说，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。这是为了确保在贷款期间，房屋价值不会因房龄过大而急剧下降，从而影响银行收回贷款本息的安全性。

二、借款人条件

标签：民事行为能力

借款人必须具备完全民事行为能力，这是申请房产抵押贷款的基本要求。具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，能够对自己的法律行为负责。

标签：身份和收入证明

借款人需要提供合法

50多平米的房子可银行抵押贷款吗 (一)

优质回答有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款快，但是利率要高一些。

条件：

1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

如何办理房屋抵押银行贷款 (二)

如何办理二手房抵押贷款? (三)

优质回答申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料 （一）申请人条件： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； （2）有稳定合法收入，有还款付息能力； （3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （4）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； （5）所购房屋不在拆迁公告范围内。 （二）申请二手房抵押贷款需提交的资料： 1．买卖双方提交的资料： （1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》； （2）买卖双方签订的《购房意向书》； 2．购房人（借款人）需提交的资料： （1）收入证明； （2）身份证和户口簿及婚姻状况证明； （3）配偶身份证； 4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料； （5）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 3．售房人需提交的资料： （1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证； （2）房屋共有人同意出售的书面文件； （3）所售房屋的产权证明文件； （4）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件； （5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

怎样贷款 (四)

优质回答按照银行相关贷款文件的规定，申请商业住房贷款必须符合以下条件：1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；2.交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)；3.有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；4.同意以所购房产作为借款抵押。 此外，还必须符合商业贷款的补充条件：1.持有合法的户口簿(限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；2.在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%，或者，将首付款直接交给房地产商；3.具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；4.同意以购房合同项下的房屋物业做抵押；5.愿意履行贷款合同的全部条款；6.银行规定的其他条件。 在您决定贷款买房之前，您必须考虑，依据您的经济条件，应该选择买价值多少钱的房子。假如您月薪5000元，也就是年薪6万元，而您的存款有14万元，那么，您应该买多少钱的房子呢？ 首先，就是首付款能不能付出的问题。您的存款只有14万元，但是您必须留点钱以备，假设您只能拿出12万元。按照银行规定，购房首付款必须是房价的30%，因此您所能买的房价就只能是12÷30%＝40万元。其次，每月的还贷额必须保证按时支付。按照一般规律，一个人所选择的房价最好不超过他年收入的6-7倍，否则就可能面临不能及时还贷的风险；您的年薪6万元，按照这种标准，最多可以承受36万元到42万元的房价。 那么商业贷款怎样还款呢？按照银行现在的规定，还款期限不能超过30年。其还款利率为：1至5年，年息是4.77%，月息千分之5.31；6至30年，年息5.04%，月息千分之5.58。 最后，您还要在贷款银行办张银行卡，以保证每月按时交款。然后给房子办抵押、买保险，最后还要公证，交买房的各种税费。一切都办妥之后，银行会把余下70%的房款划到房产商的账上。而您也就可以告别昨天的漂泊，拥有一个温馨的家园。

从上文内容中，大家可以学到很多关于福州房产抵押贷款的信息。了解完这些知识和信息，赣律网希望你能更进一步了解它。