房产纠纷40万诉讼费是多少 (一)
贡献者回答关于诉讼金额为四十万元的案件，所需缴纳的诉讼费用约为七千三百元，这一数字是根据不同阶段划分和收取的。在实际的民事诉讼过程中，对于涉及到财产标的的案件，诉讼费用将按照多个标准逐步累加计算，以确保公平公正。作为原告方，您有责任在法院正式受理相关案子之际预先支付所有规定费用，待法院做出终极判决，且您已经取得胜诉之后，便有权向被告方提出承担相应费用的请求。
值得注意的是，如果法院采用简易程序进行审理，那么所收取的诉讼费用将会减半处理。
房产纠纷诉讼流程与办案技巧 (二)
贡献者回答房产纠纷是大家在生活中常见的一种纠纷，很多人会选择通过打官司的途径解决纠纷，即向法院提起诉讼。诉讼一般包括四个步骤：提供诉讼状和证据、举证、开庭和审理。
1、要确认被告。
假如是个人，能够到对方的户籍地点地派出所打印户籍证实；
假如是单位，能够到工商管理局打印该单位的根本注册资料。
2、书写民事诉讼状。
诉状应阐明当事人身份状况、诉讼请求、以及事实与理由。
为保证判定的顺利履行，还能够请求人民法院财产保全办法。
3、提交诉讼状和根据。
准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和根据提申述讼。
案子受理后，人民法院会发出《案子受理告诉书》、《证告诉书》，并告诉交费。如七日内未依照规则交纳诉讼费，人民法院将裁决案子按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，请求在期限内提交全部根据资料，逾期提交的根据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提早告诉当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁决依照撤诉来处理。
6、开庭审理。顺次需求通过核实两边当事人身份、告知当事人诉讼权力及义务、问询当事人是不是请求回避、始法庭调查、举证质证、法官问询、法庭争辩、陈述终定见、法庭调停和宣判的程序。
发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。
(1)协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
(2)行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
(3)仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
望内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】：
《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
杭州适享科技“跑路”后续：上海寓意业务员失联，业主租客陷合同纠纷 (三)
贡献者回答又一家长租公寓品牌商倒下。8月底，杭州适享科技有限公司总部人去楼空，杭州寓意长租公寓品牌旗下上海、深圳、苏州、合肥等城市的寓意公寓均出现业务员失联、疑似跑路等情况，业主与租客瞬间陷入合同纠纷。杭州适享前身是巢客、巢客遇家，寓意公寓也就是巢客公寓。该公司多次更名，或许是为了逃避此前的合同纠纷、黑猫投诉等带来的负面影响。
9月中旬的一个周末，21世纪经济报道记者在上海浦东康桥路的公安局浦东分局经侦支队看到，警察已经有序组织租客房东填写报案材料，登记房源信息。当中有不少中介业务员陪同租客或者房东前来报案的，其中一家“中世地产”的业务员张小明告诉记者，他是寓意其中一单业务的中介人员，当天陪同租客来报案。寓意的业务员通过其他中介收取房源或者租出去的话，会给予一个月租金的50%作为中介费。据了解，市面上不少大中介的业务员都给寓意介绍过业主或租客，比如中原地产、我爱我家等。业主、租客与部分第三方中介业务员，普遍反映寓意的业务员要么联系不上，要么换了手机号码。
21世纪经济报道记者多次拨打杭州适享与上海寓意的电话均无人接听，租客提供的多名上海寓意业务员的电话也处于关机或者无法接通状态。
杭州适享跑路
启信宝信息显示，杭州适享科技法定代表人与实控人均为陈挺，公司先后两次更名。2018年10月12日成立之初名字为“杭州巢客房地产代理有限公司”，2019年7月8日更名为“杭州巢客遇家科技有限公司”；2020年3月5日更名为“杭州适享科技有限公司”。
从事发至今，位于西子国际的杭州巢客公寓总部，每天都有业主和租客上门维权。综合业主与租客反馈的信息，根据此前业务员对他们透露的信息，杭州巢客在杭州有上万套房源，上海寓意有7000套房源。一旦倒闭，寓意全国牵涉的房源数量至少超过2万套。
一名知情人士透露，8月27日、28日，杭州适享爆雷后，深圳、上海、合肥、苏州等地也有长租公寓平台相继爆雷。
房东与租客们通过合同比对，发现寓意采用的是大部分已爆雷的长租公寓的模式——高收低租，寓意业务员以高出市场价10%-20%的价格从房东手里拿到房源，然后以市场价5-7折出租。
茅盾是寓意的一名租客。为了孩子上学方便，8月20日，茅盾在浦东某小区租了一套房子，租金4000元/月。由于当天茅盾不在现场，其妻子先交了一个季度租金+一个月押金，共1.6万元。当天晚上，在第三方查询平台上，茅盾查询到与其签约的上海寓意物业管理有限公司自身风险多达71条，68条开庭公告，几乎全部都是合同纠纷。于是茅盾致电杭州适享科技，试图终止合同，但无果。想不到茅盾刚拿到房子钥匙，杭州适享就爆雷了。而茅盾一家人一天都没有住过那套房子。后来经过与房东不断协商，双方达成和解，房东赔付两个月的违约金，茅盾以损失1万元收场，另外再租房子。
事实上，上海寓意在8月15日之后，就不再给房东支付9月的租金；上海寓意员工工资也从8月开始停发。
9月12日，陈佳也在浦东经侦支队排了两小时的队报案。就在当天，他发现给他签约的寓意中介还在外面租房子给其他租客，于是他在租客群里提醒了不要再上当。结果那名业务员还打电话给陈佳威胁说要报复他。
此前的9月8日，深圳市公安局龙岗分局已经发公告称深圳寓意涉嫌合同诈骗。9月9日，上海经侦ECID微博转发央视新闻微博：近日，上海多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。目前，当地警方正在调查此案。此外，律师称这种情况下房东无权强行驱赶租客，双方都是受害人，可协商处理。
目前上海经侦已开始受理寓意房东租客的报案，并展开侦查。据现场公安人员透露，目前还处于收集证据阶段。而寓意房东和租客当前的纠纷处理则存在三种情况：双方友好协商，各自损失30%-50%不等；房东也有去起诉租客，有的房东也要租客补租金差额；房东租客都很强硬的话，房东也会采取断水断电的方式，租客也有呼朋唤友到房子里与房东对峙的。
目前寓意案子还没有大的进展，房东与租客都在等经侦支队的处理结果。
涉嫌合同诈骗
8月17日，杭州出台《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，要求住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，并且在9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。不少长租公寓运营商承受不了这一监管力度。
业内人士指出，虽然长租公寓爆雷不断，但寓意的业务员做法有诈骗嫌疑，从其刻意鼓励租客一次性交付一年房租可见，其有做资金池的意图。为了把租金的资金池做大，寓意业务员对年付的租金给到市场价的5-7折不等。
“‘高收低租’这种不盈利的业务模式，加上8月份杭州出台向租赁企业收取风控金的条例，加速了这类长租公寓运营商的死亡。”这名业内人士说。
杭州出台租赁房租金监管条例之后，西安、成都也陆续跟进。此外，9月7日，住建部推出《住房租赁条例征求意见稿》，监管趋严。
申同律师石维娜指出，如长租公寓运营商不仅因为经营不善，还存在挪用资金、潜逃、诈骗等行为，则触犯了刑事犯罪。
据调查，寓意的业务员提成很高，底薪3000之外，每租出去一套房子至少有租金的50%作为提成；如果寓意业务员和第三方比如中原、我爱我家合作，会给月租金的50%作为中介费给第三方。高额提成+高收低租模式，是加速寓意灭亡的原因。
在房东东创始人全雳看来，长租公寓频频发生的“高收低租”，其实与有组织、有计划的诈骗非常接近。虽然都是分散式长租公寓，杭州适享的高收低租模式，与青客过度扩张导致资金链断裂是有本质区别的。青客迫于监管，去年以来一直在去杠杆， 租金分期比例从过往的70%-80%降到30%以下；而寓意不做租金分期，收了钱就跑路。
从启信宝查询到的信息来看，陈挺旗下的多家公司，管理人员变更也比较频繁：张嘉龙，在寓意物业以及杭州适享科技中均有出现，同时也曾是成都巢客[巢客遇家科技有限公司]的法定代表人。2020年5月14日，成都巢客法定代表人变更为艾兆璐。艾兆璐同时任长沙首威科技有限公司、成都首资科技有限公司、首资一城一家科技有限公司等多家租房公司的法定代表人。这几家公司在启信宝上均显示经营异常。
这样一群人通过一个寓意平台，就实现了多城市撒网式布局。前述业内人士表示，这类公司设立的时候，很有可能找人充当“白手套”，挂名股东、法定代表人以及董监高。
专属管辖的诉讼种类 (四)
贡献者回答专属管辖的诉讼种类主要包括以下三种情况：
因不动产纠纷提起的诉讼。这类诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖。也就是说，跟房产、土地等不动产有关的案子，你得去不动产所在地法院打官司。因港口作业中发生纠纷提起的诉讼。这类诉讼由港口所在地人民法院专属管辖。比如，如果在港口装卸货物时出了问题，那你就得去港口所在地的法院解决。因继承遗产纠纷提起的诉讼。这类诉讼由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院专属管辖。假如家人去世后，遗产分配上有纠纷，那你就得去家人去世时的居住地或者遗产主要所在地法院去打官司。这些都是专属管辖的诉讼种类，也就是说这些案子只能在特定的法院进行审理。
看完本文，相信你已经对房产纠纷案子有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试赣律网推荐的方法去处理。
