离婚房子正在还房贷如何分配

离婚房子正在还房贷如何分配

### 离婚时正在还房贷的房子如何公平分配

在离婚案件中，房产的分配往往是最复杂且争议最大的问题之一，尤其是当房产仍在还房贷的过程中。此类情况的处理不仅涉及夫妻双方的情感纠葛，还需遵循相关法律法规，确保分配的公平与合理性。以下将对离婚时正在还房贷的房产分配问题进行深入探讨。####

确认房产性质与出资情况

首先，明确房产的性质是分配的基础。根据婚姻法及相关司法解释，房产的性质主要取决于购买时间和出资情况。若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在谁的名下，通常都视为夫妻共同财产。在此情况下，房产的分配应由夫妻双方协商决定，协商不成时，法院会根据实际情况进行判决，通常会考虑双方的经济状况、对房产的贡献、子女的抚养权归属等因素，以确定房产的归属及后续的贷款偿还责任。对于婚前一方购买并登记在其名下的房产，即使婚后双方共同还贷，该房产在离婚时通常仍视为购买方的个人财产。然而，对于婚后共同还贷的部分及其相应的增值部分，购买方需对另一方进行适当的补偿。补偿的金额一般根据婚后还贷的比例、房产的增值情况以及双方的经济状况来确定。####

协商与法院判决

在房产分配过程中，夫妻双方的协商是解决问题的首选方式。通过友好的沟通，双方可以就房产的归属、贷款的偿还、补偿的金额等达成一致意见。这种协商达成的协议不仅有助于减少诉讼成本，还能维护双方的尊严和隐私。若协商不成，夫妻双方则需通过诉讼途径解决房产分配问题。法院在审理此类案件时，会综合考虑房产的购买时间、出资情况、贷款偿还情况、双方的经济状况、子女的抚养需求等因素。通常情况下，法院会判决房产归其中一方所有，并由该方继续承担剩余的贷款偿还责任。同时，获得房产的一方需对另一方进行适当的经济补偿。####

贷款偿还与变更登记

在房产分配确定后，贷款的偿还问题是另一个需要解决的关键点。若房产归其中一方所有，则剩余的贷款应由该方继续偿还。若双方协商将房产出售以清偿贷款并分割售房款，则需确保在出售前征得银行的同意，以避免因擅自变更贷款主体而引发的违约风险。此外，房产的变更登记也是分配过程中不可忽视的一环。无论是通过协商还是法院判决确定房产的归属，都需持相关协议或判决书前往不动产登记部门进行变更登记。在变更登记前，同样需

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