商品房预售合同、商品房预售合同纠纷
在当今房地产市场，商品房预售作为一种普遍的交易形式，既为购房者提供了提前锁定心仪房源的机会，也为开发商带来了必要的资金回笼。然而，商品房预售合同的签订与执行过程中，难免会遇到各种纠纷。本文将从商品房预售合同及其纠纷两方面进行深入探讨。
商品房预售合同
商品房预售合同是房地产开发企业将尚未建成的房屋预售给买受人，买受人预付价款，并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的协议。该合同受国家行政监管，确保其合法性和规范性。预售商品房应满足一系列条件，包括但不限于开发商已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，且投入开发建设的资金达到总投资的25%，并已确定施工进度和竣工交付日期。最为关键的是，开发商必须办理预售登记，取得商品房预售许可证。
商品房预售合同纠纷
商品房预售合同纠纷可能源于合同条款的缺陷、不可抗力导致的履行迟延或履行不能，以及交房时间、面积、质量、价款及产权证明等履约问题。以下是对几种常见纠纷类型的分析：
1. 面积误差纠纷：合同中约定的房屋面积与实际交付面积存在差异时，双方常因此产生争议。根据法律规定，面积误差在一定范围内的，买受人有权要求开发商退还多收的房款或补足面积；误差超出法定范围的，买受人有权解除合同并要求赔偿。
2. 质量问题纠纷：房屋质量是购房者最为关心的问题之一。若交付的房屋存在地基基础、主体结构等方面的质量问题，买受人不仅有权拒绝接收房屋，还要求开发商承担修复费用及修复期间的合理损失。对于一般质量问题，开发商应承担保修责任。
3. 延期交房纠纷：开发商因资金问题、施工进度受阻等原因
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