2012年建设小产权房怎么处罚

2012年建设小产权房怎么处罚

2012年建设小产权房怎么处罚

在中国城市化进程不断推进的背景下，小产权房问题一直备受社会关注。尤其是在2012年，政府出台了一系列针对小产权房的严格政策，旨在规范城市建设秩序，保护购房者的合法权益。本文将重点探讨2012年对建设小产权房的处罚措施，以期为相关人员提供参考。

一、小产权房的定义与背景

小产权房，是指在未取得法定土地使用权的前提下，由居民自行建造的，且未取得国家发放的住宅套数指标的房屋。这些房屋通常建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡或村政府颁发，亦称“乡产权房”。在过去，由于监管不严和利益驱使，小产权房现象屡见不鲜，给城市规划和土地管理带来了巨大挑战。

二、2012年小产权房政策的主要处罚措施

（一）坚决叫停在建、在售小产权房

2012年，国土资源部和住房城乡建设部联合发出通知，要求各省区市国土资源、住房城乡建设主管部门对在建、在售的小产权房坚决叫停。这一措施旨在从源头上遏制小产权房的蔓延势头，维护土地市场和房地产市场的正常秩序。

（二）严肃查处违法建设行为

通知明确要求，对顶风违法建设、销售小产权房，造成恶劣影响的案件，要公开曝光、挂牌督办、严肃查处。对于违法建设者，将依法追究其法律责任，并视情节轻重给予罚款、没收违法所得、拆除违法建筑等处罚。

（三）加强监管与问责力度

各级政府及相关部门被要求认真履行职责，切实加强对小产权房的监管力度。对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、销售许可证等行为，要严肃处理，并追究相关人员的责任。同时，对监管不力、失职渎职的部门和个人，也将严厉问责。

（四）整治改造与合法化措施

在打击违法建设的同时，政府也注重对小产权房的整治改造工作。对于符合居住条件、具备安全标准的小产权房，政府会给予合法化注册，纳入住房管理体系。这一措施旨在逐步解决历史遗留问题，减少社会矛盾。

三、注意事项

当前，随着城市化进程的加速和土地资源的日益紧张，小产权房问题仍然是一个亟待解决的难题。对于广大市民而言，应该认清小产权房的风险和危害，不要盲目购买。同时，政府和相关部门也应继续加大对小产权房的打击力度，加强监管和问责机制建设，确保城市规划和土地管理的严肃性和权威性。

此外，对于已经购买小产权房的市民来说，应及时了解相关政策法规，积极寻求合法途径解决问题。在面临处罚时，也应积极配合政府部门的调查处理工作，共同维护社会稳定和和谐。

盖了8年的房屋没地基怔***强行拆除是否合法？ (一)

优质回答盖了8年的房屋没有地基证，强行拆除在符合一定条件下是合法的。以下是对此问题的详细解答：

一、小产权房的定义与合法性

小产权房定义：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。合法性：根据2012年6月19日国家下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，小产权房不允许发证，这意味着小产权房在法律上是不被承认的，属于不合法的建筑。

二、房屋拆迁与补偿

拆迁补偿依据：房屋拆迁是根据合法有效房产证进行补偿标准设定的。由于小产权房无证，因此不予补偿。拆迁合法性：对于没有合法建设手续的房屋，即小产权房屋，由于其不合法性，政府有权随时进行强制拆除。这意味着，如果盖了8年的房屋没有地基证且被认定为小产权房，那么强行拆除在法律上是合法的。

三、合法建筑的保护

合法建筑定义：通过政府批准并有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。保护措施：对于合法建筑，政府会给予相应的法律保护，确保居民的合法权益不受侵害。

综上所述，盖了8年的房屋如果没有地基证且被认定为小产权房，那么强行拆除是合法的。但需要注意的是，政府在执行强制拆除前通常会进行通知和协商，以确保程序的合法性和居民的知情权。同时，居民也应积极配合政府工作，了解相关法律法规和政策，避免不必要的纠纷和损失。

农村小产权房怎样查处 (二)

优质回答农村小产权房的查处主要依据其建设和交易行为的合法性进行。以下是具体的查处方式：

核查土地使用情况：

对于经国家审批建设的小产权房：主要检查其是否按照审批用途和范围进行建设，如有违规，将依法进行处理。对于未经审批或非法侵占土地建设的小产权房：将严格依法查处，可能涉及拆除、罚款等措施。

审查房屋交易行为：

禁止非法买卖：国家明令禁止小产权房的买卖行为，特别是针对非本村户口的居民。对于违反规定进行买卖的，将依法追究责任。限制本村户口居民转让：即使本村户口的居民相互转让小产权房，也需符合相关规定，避免非法交易。

加强执法力度：

加大巡查力度：相关部门将加强对农村地区的巡查，及时发现并查处小产权房的建设和交易行为。严格执法程序：在查处过程中，将严格按照法律法规进行，确保执法公正、合法。

推动整治工作：

分类整治：对于不同类型的小产权房，将采取不同的整治措施，如拆除、整改、罚款等。加强宣传教育：通过宣传教育，提高农村居民对土地和房屋法律法规的认识，增强法律意识。

综上所述，农村小产权房的查处主要依赖于对土地使用情况和房屋交易行为的严格审查，以及加强执法力度和推动整治工作。

国家怎么解决小产权房 (三)

优质回答国家解决小产权房问题主要通过以下途径：

一、明确法律禁止与监管

法律依据：根据《土地管理法》第六十三条，国家明确禁止农民集体所有的土地用于非农业建设的出让、转让或出租，除非符合特定条件（如企业破产、兼并导致的土地使用权转移）。这一规定为小产权房的存在提供了法律上的否定基础。加强监管：政府加强对小产权房建设的监管，对违法建设行为进行严厉打击，防止新的小产权房产生。

二、分类处理现有小产权房

对于违法建设的小产权房：政府将依法进行拆除或采取其他处罚措施，以维护土地管理秩序和城市规划。对于历史遗留问题：政府可能会采取更为灵活的处理方式，如通过补缴土地出让金、完善相关手续等方式，逐步解决部分小产权房的合法化问题。但这一过程需要严格审查，确保符合土地利用总体规划和城市规划要求。

三、推动政策调整与土地制度改革

政策调整：随着城乡一体化发展进程的加快，国家可能会逐步放宽对农村集体土地使用权的限制，为小产权房的合法化提供更多政策空间。土地制度改革：通过深化土地制度改革，完善农村土地流转机制，为小产权房的合法化提供制度保障。

四、加强宣传与教育提高法律意识：政府将加强对农民和购房者的法律宣传教育，提高他们的法律意识，使他们了解小产权房的危害和后果。引导合理购房：鼓励购房者选择合法、合规的商品房，避免购买小产权房带来的风险和损失。

法院怎么处置小产权房 (四)

优质回答法院处置小产权房可能会采取强制执行、行政处罚、罚款、责令改正等措施，具体措施需根据具体情况，对小产权房进行处置，没有或缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证的为小产房，未履行合法审批程序小产权房不受法律保护。

法院执行小产权房需要申请人向法院提出执行申请，法院委托评估公司对房产价值进行评估，根据评估价值确定拍卖保留价，委托拍卖公司对房产进行拍卖，拍卖成交后由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力，以房产拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务。法律依据《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：

1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

2、对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。

3、在仅能处理使用权时，法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时，能分割的进行分割，不能分割的进行折价补偿，房屋折价时可采用竞价方式确定价格。

希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条

加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解2012年小产权房政策的其他信息，可以点击赣律网其他栏目。