房屋个人所得税--房屋个人所得税是多少

### 房屋个人所得税——房屋个人所得税是多少

房屋个人所得税作为房产交易中的重要一环，直接关系到买卖双方的切身利益。了解房屋个人所得税的计算方式及相关政策，对于保障交易双方的合法权益具有重要意义。本文将从房屋个人所得税的定义、计算方法、相关政策及减免情形等方面进行详细阐述。

一、房屋个人所得税定义

房屋个人所得税，是指个人在转让房屋所有权时，就其取得的财产转让所得依法缴纳的个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，个人转让不动产取得的所得属于“财产转让所得”项目，应纳入个人所得税的征税范围。

房屋个人所得税的计算方法主要依据纳税人能否提供完整的房屋原值凭证而有所不同。

在纳税人能提供完整的房屋原值凭证，包括购房合同、发票等相关资料的情况下，个人所得税的计算公式为：个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳的增值税等合理费用）×20%。其中，计税价格通常为房屋的实际成交价格，房屋原值则包括购置房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

例如，某纳税人出售一套计税价格为100万元的房屋，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元，则卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。

若纳税人不能提供完整的房屋原值凭证，税务机关可能根据房屋转让收入的一定比例核定应纳税额。此时，个人所得税的计算公式简化为：个人所得税=计税价格×核定征收率。核定征收率通常由税务机关根据当地实际情况确定，一般在1%至3%之间。

例如，某纳税人出售一套计税价格为100万元的房屋，但因无法提供完整的房屋原值凭证，税务机关核定征收率为1%，则卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

为了鼓励个人换购住房、减轻纳税人负担，国家出台了一系列房屋个人所得税的优惠政策。

根据相关政策规定，个人转让自用达五年、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这一政策旨在鼓励居民长期持有住房，稳定房地产市场。

对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，国家实行退税优惠政策。具体退税比例为：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

除了上述优惠政策外，房屋个人所得税还存在一些特定的减免情形。例如，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解房屋个人所得税的其他信息，可以点击赣律网其他栏目。