长沙二手房税费2020

长沙二手房税费2020

导语：在长沙这个历史悠久的城市中，二手房市场一直活跃着众多购房者和卖房者的身影。随着房地产市场的不断发展，了解二手房交易过程中的税费情况变得尤为重要。本文将针对2020年长沙二手房交易税费进行详细介绍购房者和卖房者更好地规划交易成本，避免不必要的经济负担。请注意，虽然以下信息基于2020年的政策，但税费政策可能随时间有所调整，具体交易时应以当时税务部门的实际规定为准。

一、长沙二手房交易税费概述

长沙二手房交易税费主要包括税收和费用两部分。税收方面，涵盖增值税、个人所得税、契税等税种；费用方面，则是指国家机关（如房管局等）在提供特定劳务或服务时按规定收取的一种费用。了解这些税费项目的具体计算方式和征收标准，对于买卖双方来说至关重要。

二、卖方税费详解

1. 增值税：增值税是基于房屋买卖总价差额计算的，税率为5.3%。根据政策规定，如果房产证或契税票持有时间超过两年，可以免征增值税。这意味着，对于满两年的二手房交易，卖方无需缴纳此项税费。

2. 个人所得税：个人所得税的征收与房屋的持有时间和家庭住房数量密切相关。如果房屋产权满五年，并且是夫妻双方在湖南省内唯一住宅（即“满五唯一”），则个人所得税可以免征。不满足“满五唯一”条件的，则需要按照转让所得的20%征收个人所得税（也有说法是按照1%或2%的标准征收，具体依政策调整而定）。

三、买方税费详解

1. 契税：契税是二手房交易中买方需要缴纳的主要税种。契税的征收标准与房屋面积和家庭住房数量有关。对于首套房，面积小于等于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为1.5%（也有说法为1%）。对于二套房，面积小于等于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。三套房及不论面积，契税税率统一为4%。

2. 其他费用：除了契税外，买方还需缴纳一些其他费用，如登记费（每件80元）、共有证费（每本10元）等。此外，虽然印花税曾一度被提及为二手房交易税费之一，但目前在长沙地区已免征。

四、税费优惠政策与注意事项

长沙地区针对二手房交易推出了一系列税费优惠政策。例如，对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以享受个人所得税退税优惠。此外，对于满五唯一的二手房交易，卖方可以免征个人所得税和增值税，买方也只需缴纳契税和其他少量费用。

然而，在享受税费优惠政策的同时，买卖双方也需要注意一些事项。首先，要确保所提供的资料真实有效，以便顺利办理税费减免手续。其次，要及时了解政策变化，避免因政策调整而导致的税费增加。最后，在签订交易合同时，要明确税费承担方式，避免因税费争议而影响交易进程。

五、总结

综上所述，长沙二手房交易税费涉及多个税种和费用项目，了解并熟悉这些税费项目的计算方式和征收标准对于买卖双方来说至关重要。在交易过程中，买卖双方应积极配合提供相关资料，以便顺利办理税费减免手续。同时，也要密切关注政策变化，及时调整交易策略以应对可能的税费调整。通过合理规划交易成本，买卖双方可以更加顺利地完成二手房交易，实现各自的利益最大化。

2024二手房过户费怎么收 (一)

最佳答案1、契税，首套房面积低于90平的为房款的1%，面积在90-140的为房款的1.5%，面积超过140的或非首套房的为房款的3%。2、营业税，房产证年限在2年的免征，在2年以下的则为房款的5.6%。3、个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1%缴纳。

一、二手房过户费怎么收

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、二手房过户费如何分摊

二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

1、买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。

2、卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。

3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。

二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。

单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。

二手房过户费 (二)

最佳答案二手房过户费用在2024年3月30日财政部的最新规定中有所调整。自2024年3月31日起，满2年即可免征营业税，以下为具体税费细则：

一、契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方至144平方的房产按1.5%缴纳。特殊情况按3%缴纳，包括房产面积超过144平方、买方非首次购房、购买车库、非普通住宅（商业用房）。

二、营业税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满2年的普通住宅房产免征营业税，不满2年则按照5.55%缴纳。房屋面积超过144平方的房产证满2年后需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 5.55%。商铺也按此差额缴纳，公式同上。

三、个人所得税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满5年且为卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税，否则按1%缴纳。商铺则需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 20%。

四、其他费用相对较少，包括交易费：6元/平方 * 房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（若银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（若银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证费用：300元（如不能本人亲自办理，则需办理本业务收费）。

二手房交易税费是多少 (三)

最佳答案二手房交易涉及的税费主要包括以下几点：

1. 营业税 税率：5.55% 承担方：卖方 征收条件：转让非普通住宅需全额征收；若为普通住宅且转让时间超过5年则免税。

2. 个人所得税 税率：交易总额的1%或两次交易差价的20% 承担方：卖方 征收条件：出售非唯一住房需缴纳，若家庭唯一住宅且房产购买时间超过5年，可免交。

3. 印花税 税率：交易总额的1%，但自2024年起暂免征收。

4. 契税 基准税率：3% 优惠税率：1%、1.5%的普通住宅） 承担方：买方 征收条件：享受契税优惠需同时具备首次购买和普通住宅条件。

5. 测绘费 费用：1.36元/平米 计算方式：按实际测量面积计算总额。

6. 二手房交易手续费 费用：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 计算方式：按实际测量面积计算。

7. 登记费 费用：总计82元。

二手房买卖要交什么税,交多少税 (四)

最佳答案二手房交易涉及的税费有以下几类：

首先，交易手续费需按照房屋建筑面积计算，每平方米6元。自2024年11月1日起，首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。

其次，测绘费按每平方米1.36元计算，产权登记费为每宗交易80元，土地登记费为每宗交易38元。评估费按评估价格的0.3%至0.5%收取。交易转移印花税税率标准为0.005%，2024年11月1日起个人购买或转让住房暂免征收。

契税则根据房产性质分情况征税。自2024年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，购买普通住房的契税为1.5%。首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售唯一住房，重新购买住房的，原有住房已纳契税在新购住房契税中抵减。

营业税标准为5.5%。对于非普通住房，个人购买不足2年的全额征收，超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房按销售收入减去购买价款后的差额征收，超过2年的普通住房免征。个人所得税针对住房转让的个人，提供完整准确凭证并能计算税额的，采取查账征收，税率为应纳税所得额的20%；未提供完整准确凭证，不能正确计算税额的，则采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对于个人转让自有住房并在1年内按市场价重新购房的纳税人，视其重新购房价值可全部或部分予以免税。

二手房要交什么税 (五)

最佳答案二手房交易涉及的税费主要包括以下几项：

个人所得税：

普通住宅：2年内出售，按售房收入减去购房总额和相关税费后的差额的20%计算；2年至5年，按售房收入减去购房总额和印花税后的差额的20%计算。出售公房：5年内出售，按售房收入减去经济房价款、土地出让金和合理费用后的差额的20%计算。非家庭唯一住房：按房价的1%征收。

交易手续费：

按每平方米建筑面积乘以2元计算。

印花税：

在房屋成交总额基础上按0.05%计算，但自2024年起至目前暂免。

增值税：

非一线城市中，个人购买不足2年的住房对外销售时，需按5%的征收率全额缴纳；持有时间在2年，可以免征。

土地增值税：

普通住宅免征。非普通住宅：3年内按房屋成交总额的0.5%计算；3年至5年按房屋成交总额的0.25%计算；持有5年或免征。

房屋所有权登记费：

80元。

共有权证费用：

20元。

买卖合同公证费：

如需公证，按房屋成交总额的0.3%计算。

在进行二手房交易前，建议详细了解相关税费政策，以便合理规划交易成本。

明白了长沙二手房交易税费的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击赣律网的其他页面。